VUOSIKERTOMUS VUODELTA 2020
Rovaniemi ja Savonlinna kunnallisten kiinteistökustannusten kalleimmat
Kuntakohtaiset kiinteistökustannukset ovat nousseet tänä vuonna keskimäärin viime vuotta maltillisemmin. Kiinteistöliiton vuodesta 2001 tekemän vertailun mukaan kaikkien tarkasteltujen 59 kaupungin ja kunnan maksut nousivat keskimäärin 1,0 prosenttia edellisvuodesta. Vuotta aikaisemmin kustannukset nousivat keskimäärin 2,5 prosentin verran. Rovaniemi pysyi vertailun kalleimpana kuntana, huolimatta kustannusten reilun prosentin laskusta edelliseen vuoteen verrattuna.
Edullisimmat kuntakohtaiset kiinteistömaksut ovat viimevuotiseen tapaan Kokkolassa, Raahessa ja Kempeleessä. Kaikkien vertailukuntien korkeimmat kuntakohtaiset kiinteistökustannukset ovat Rovaniemellä, Savonlinnassa ja Vihdissä.
Rovaniemellä eniten nousua kiinteistöverossa
Selvityksen mukaan Rovaniemellä Indeksitalon kiinteistökustannukset vuonna 2020 ovat yhteensä 3,14 €/m2/kk (v. 2019 3,18 €/m2/kk), mikä on Suomen kallein. Keskimäärin kiinteistökustannukset ovat 2,74 €/m2/kk (v.2019 2,72/m2/kk). Kaukolämmön kustannuksissa ei Rovaniemellä tapahtunut muutosta vuoden takaiseen. Tontin kiinteistöverossa ei tapahtunut muutoksia vuoden takaiseen, mutta rakennuksen kiinteistövero nousi 0,6 %. Sen sijaan vesi- ja jätevesi ovat pysyneet edellisen vuoden tasolla. Sähkönhinta laski Rovaniemellä 4,5 %. Jätekustannukset ovat nousseet vertailtavista kustannuksista eniten viime vuoteen verrattuna, keskimäärin noin 3 prosenttia. Rovaniemellä päinvastoin jätehuoltokustannukset puolestaan laskivat 12,2 %.
Kemijärvellä ja Sodankylässä veden ja lämmön hinnat eivät nousseet.
Sodankylässä ja Kemijärvellä veden hinnat ovat pysyneet edelleen ennallaan. Samoin oli kaukolämmön hinnoissa.
Sääntöjen uudistaminen
Kiinteistöliitto Lappi ry:n säännöt päivitettiin. Säännöt on hyväksytty vuosikokouksessa 8.9.2020. PRH on vahvistanut säännöt 3.5.2021. Säännöt ovat luettavissa yhdistyksen sivuilla.
Jäsenet
31.12.2020 yhdistyksen kokonaisjäsenmäärä oli 404. Kannatusjäseniä jäsenmäärästä oli 10 yritystä. Jäsenet ovat pääasiassa kiinteistötyypiltään asuinkerrostaloja, jotka ovat yli 80 %:sti asuinkäytössä.
Kertyneistä jäsenmaksuista tilitettiin Suomen Kiinteistöliitolle yhdistysjäsenmaksua 44 055,82 €. Yhdistyksen jäsenten kiinteistöjen edustama kuutiotilavuus oli vuoden lopussa noin 2,79 miljoonaa kuutiometriä.
Kannatusjäsenet
Vuoden aikana kannatusjäseneksi liittyi Suomen Verkostohuolto Oy. Kannatusjäsenille tarjotaan näkyvyyttä jäsentiedotteessa artikkelin muodossa ja uusituille nettisivuille lisätään logo. Vuonna 2020 kirjoitettiin esittelyartikkelit jäsentiedotteisiin kannatusjäsenistä. Kannatusjäseniä yhdistyksellä oli vuoden lopulla 10.
Hallinto
Yhdistyksen vuosikokous pidettiin 8.9.2020. Kokouksessa käsiteltiin sääntöjen määräämät asiat. Lisäksi kokouksessa päätettiin jatkaa tutustumisjäsenyyden kautta liittymisestä uusille jäsenille. Yhdistyksen säännöt hyväksyttiin vuosikokouksessa. PRH on vahvistanut säännöt 3.5.2021.
Yhdistyksen hallitus kokoontui vuoden aikana 11 kertaa.
Yhdistyksen hallitus 2020
Puheenjohtaja Juha Kauhanen
Varapuheenjohtaja Heikki Jänkälä
Jäsenet Ismo Riikonen, Reijo Tuukkanen, Riitta Talviaho, Juha Seppälä ja
Elli Köpman 8.9.2020 alkaen Juha Vaaralan tilalle
Hallituksen edustajat luottamustoimissa
Kiinteistöliiton Korjausrakentamistoimikunnassa Juha Vaarala, toimikausi 2018-2020
Kiinteistöliiton Järjestötoimikunta Seija Jordan, toimikausi 2018-2020
Seija Jordan, toimikausi 2020-2022
Kiinteistöliiton Veroasioiden toimikunta Juha Seppälä, toimikausi 2018-2020
Juha Seppälä, toimikausi 2020-2022
Kiinteistöliiton Digitalisaatio-toimikunta Juha Kauhanen, toimikausi 2018-2020
Kiinteistöliiton Asunto-osakeyhtiötoimikunta Juha Kauhanen, toimikausi 2020-2022
Kiinteistöliiton Liittokokouksessa Vaasassa 3 - 4.4.2020 yhdistystä edustivat Juha Kauhanen ja Juha Seppälä. Etäosallistuminen.
Kiinteistöliiton Hallituspäiville Helsinki-Tallinna 13-14.8.2020 ja yhdistystä edustivat Juha Kauhanen ja Riitta Talviaho. Etäosallistuminen.
Jäsenten palvelut
Tärkeimpiä palveluja jäsenistölle ovat olleet puhelinneuvonta sekä koulutustilaisuudet. Kiinteistöliitto tarjoaa puhelimitse laki-, talous-, vero- ja energianeuvontaa sekä korjausrakentamiseen ja yleiseen kiinteistönpitoon liittyvää neuvontaa. Näistä lakineuvonta on koko Suomen osalta suosituin. Korjausrakentamisen nimi vaihdettiin Korjaus- ja tekninen neuvonta ja samalla laajennettiin palvelun aukioloaikaa.
Neuvontapalveluihin soitettiin Lapin jäsentaloyhtiöistä yhteensä 202 kertaa; lakineuvonta 189, talous- ja veroneuvonta 10, korjaus- ja tekninen neuvonta yhteydenottoa 3. Suosituimpia puhelujen aiheita olivat korjaus- ja kunnossapitovastuu, yhtiökokous, korona sekä vahingonkorvaukset. Tehty 3 kirjallista toimeksiantoa lakineuvonnalle.
Kaikki jäsenpalvelut ja -edut löytyvät osoitteesta www.kiinteistoliitto.fi/lappi sekä jäsenetuoppaasta. Etuja on markkinoitu jäsenille mm. jäsentiedotteissa.
Koulutustilaisuuksia järjestettiin 3 kertaa. Koulutuksiin osallistui yhteensä noin 99 osallistujaa. Koulutuksissa oli käytössä webinaari eli etäosallistuminen pitkien välimatkojen ja koronanpandemian vuoksi. Kiinteistöliitto siirtyi maaliskuusta alkaen koronasta johtuen pitämään koulutukset webinaareina. Webinaarit ovat jatkuneet vuoden loppuun saakka.
Puheenjohtaja-tilaisuuksia järjestettiin Rovaniemellä yksi. Kemijärvellä ja Sodankylässä ei tilaisuuksia valitettavasti koronasta johtuen voitu järjestää. Rovaniemen tilaisuuteen osallistui n. 30 henkilöä.
Lapin yliopiston hankkeen julkistamistilaisuus järjestettiin yhdessä yhdistyksen kanssa 30.1.2020. Tilaisuus pidettiin Arktikumin Polarium-salissa. Tilaisuuteen osallistui n. 130 henkilöä
Mobiilijäsenkortti on käytössä n. 50 jäsenellä.
Viestintä
Sisäinen tiedotus
Jäsentiedotteita jaettiin jäsenistölle 8 kertaa vuoden aikana. Sähköpostilla jaettiin noin 75-80 % tiedotteista. Jäsentiedotteissa oli asiaa koulutuksista, uusista oppaista ja muita kiinteistöihin liittyviä uutisia ja ajankohtaisia asioita.
Jäsentiedotteen ulkonäkö muuttui syksyllä yhtenäiseksi muiden yhdistyksien jäsentiedotteiden kanssa uuden sovelluksen myötä.
Yhdistyksen järjestämistä tapahtumista, kuten koulutuksista, tiedotettiin myös nettisivujen www.kiinteistoliitto.fi/lappi tapahtumakalenterissa.
Suomen Kiinteistölehti toimitettiin kaikkien jäsentaloyhtiöiden hallitusten puheenjohtajille tai muille sovituille yhteyshenkilöille. Lehden tilausten määrä yhdistyksen alueella oli noin 430 kpl.
Ulkoinen tiedottaminen
Yhdistys näkyi useita kertoja Lapin alueen lehdissä. STT-tiedotejakelun kautta jaettiin artikkeleita mm. Indeksitaloselvityksen jälkeen.
Facebookissa yhdistyksen sivuilla on noin 120 sivutykkäystä.
Mediaosumia vuoden 2020 aikana 10.
Markkinointi
Jäsenpalveluja on markkinoitu Lapissa olevien isännöitsijöiden kautta ja jakamalla esitteitä kiinnostuneille taloyhtiöiden edustajille. Yhteistyökumppaneille on lähetetty Kannatusjäsen-esitettä ja -liittymislomaketta.
Yhdistyksen talous
Tuloslaskelman loppusumma on ylijäämäinen 34 702,52 € ja taseen loppusumma 243 356,10 €.
Sulo Lähdesmäen muistorahasto
Sulo Lähdesmäen muistorahaston hoitokuntaa edustaa kiinteistöyhdistyksen hallitus. Hoitokunta on päättänyt tukea muistorahaston varoilla yhdistyksen toimialan oppilaitoksista valmistuvien opinnäytetöitä, jotka käsittelevät kiinteistöalaa tai muuta sellaista alaa, joka hyödyttää yhdistyksen jäsenistöä. Kuluneen vuoden aikana ei jaettu stipendejä.
Kiinteistöliitto Lappi ry
Hallitus 15.3.2021
Juha Kauhanen Heikki Jänkälä Ismo Riikonen
Juha Seppälä Riitta Talviaho Reijo Tuukkanen
Elli Köpman Kati Ylivirta