VUOSIKERTOMUS VUODELTA 2022
Helsinki, Mikkeli, Rovaniemi, Hämeenlinna ja Lappeenranta vertailun kalleimmat –
Kempele, Mustasaari, Rauma ja Oulu edullisimmat
Kiinteistöliiton Indeksitalo-selvityksen mukaan kuntakohtaiset kiinteistökustannukset nousivat vuonna 2022 jyrkästi. Voimakkain nousu on koettu sähkön hinnassa, mutta nousua on käytännössä kaikissa muissakin kuntakohtaisissa erissä. Kiinteistöliiton vuodesta 2001 tekemän Indeksitalo-vertailun mukaan kustannukset nousivat keskimäärin miltei 13 prosenttia vuodesta 2021. Kustannusten nousu ilman sähköenergiaa oli 4,7 prosenttia. Kiinteistösähkön vertailukustannus nousi keskimäärin 106 prosenttia, kaukolämmön 6,5 prosenttia, jätekustannukset 6,4 prosenttia, rakennuksen kiinteistövero 4,8 ja vesi 2,2 prosenttia. Tontin kiinteistövero pysyi käytännössä ennallaan.
Indeksitalo-selvityksessä oli edellisvuosien tapaan mukana 59 kaupunkia ja kuntaa, joissa vertailtavat
kiinteistökustannukset nousivat selvästi kaikissa kunnissa. Pienimmilläänkin vertailukustannusten nousu oli noin seitsemän prosenttia, ja suurimmillaan peräti 21 prosenttia.
Kaikkien vertailukuntien korkeimmat kuntakohtaiset kiinteistökustannukset olivat vuonna 2022 Helsingissä,
Mikkelissä, Rovaniemellä, sekä Hämeenlinnassa ja Lappeenrannassa. Kalleimmista kunnista nopeinta kustannusnousu oli Helsingissä, ja hitainta Rovaniemellä. Edullisessa päässä ovat Kempele, Mustasaari, Rauma ja Oulu. Kempeleessä Indeksitalo-kustannusten summa on tänä vuonna 2,55 euroa neliöltä kuukaudessa.
Rovaniemellä eniten nousua vedessä
Selvityksen mukaan Rovaniemellä Indeksitalon kiinteistökustannukset vuonna 2022 olivat yhteensä 3,49 €/m2/kk(v. 2021 3,18 €/m2/kk). Rovaniemi on keikkunut vuodesta 2016 vertailukuntien kalleimpien joukossa. Vuoden 2022 Indeksitalo-vertailussa Rovaniemeä kalliimmat kustannukset olivat Helsingissä ja Mikkelissä. Rovaniemellä Indeksitalo- kustannusten nousu oli 9,8 prosenttia. Keskimäärin vertailukaupunkien ja -kuntien kiinteistökustannukset olivat 3,14 € /m2 (v.2021 2,79/m2/kk), Helsinki kalleimpana 3,63 € /m2 ja esimerkiksi Oulu 2,81 € /m2.
Rovaniemellä veden ja jäteveden kustannus nousi 6,8 prosenttia ja rakennuksen kiinteistövero 4,2 prosenttia. Tontin kiinteistövero, kaukolämpö ja jätehuolto pysyivät ennallaan. Tällä hetkellä sähkön hintavertailut ovat erittäin vaikea tehtävä, koska markkinoilta saatavissa olevien sopimusten mallit ja hinnat muuttuvat koko ajan poikkeuksellisen vilkkaasti. Vuoden 2022 vertailussa onkin käytetty sähköenergian hinnassa vertailtavien kuntien keskiarvoa, mutta siirtomaksussa edelleen paikallisen siirtoyhtiön tariffia.
Sodankylässä muutoksia kaukolämmön hinnoissa, Kemijärvellä veden ja kaukolämmön hinnoissa
Sodankylässä ei veden ja jäteveden hinnoissa tapahtunut muutosta vuodesta 2021, mutta kaukolämmön hinta nousi 2 %. Kemijärvellä nousi veden hinta 4,8 %, jäteveden hinta 4,26 % ja kaukolämmön hinta 5,45 %
Jäsenet
31.12.2022 yhdistyksen kokonaisjäsenmäärä oli 434. Kannatusjäseniä jäsenmäärästä oli 7 yritystä. Jäsenet ovat pääasiassa kiinteistötyypiltään asuinkerrostaloja, jotka ovat yli 80 %:sti asuinkäytössä.
Kertyneistä jäsenmaksuista tilitettiin Suomen Kiinteistöliitolle yhdistysjäsenmaksua 48.779,39 €. Yhdistyksen jäsenkiinteistöjen edustama kuutiotilavuus oli vuoden lopussa noin 2,93 miljoonaa kuutiometriä.
Kannatusjäsenet
Kannatusjäsenille tarjotaan näkyvyyttä jäsentiedotteessa, tapahtumissa sekä nettisivuilla. Kannatusjäseniä
yhdistyksellä oli vuoden lopulla 7.
Hallinto
Yhdistyksen vuosikokous pidettiin 17.5.2022. Kokouksessa käsiteltiin sääntöjen määräämät asiat. Lisäksi kokouksessa päätettiin jatkaa tutustumisjäsenyyden kautta liittymisestä uusille jäsenille.
Yhdistyksen hallitus kokoontui vuoden aikana 9 kertaa.
Yhdistyksen hallitus 2022
Puheenjohtaja Juha Kauhanen
Varapuheenjohtaja Heikki Jänkälä
Jäsenet Ismo Riikonen 15.10.2022 saakka, Riitta Talviaho, Juha Seppälä,
Elli Köpman ja Tarja Räisänen
Hallituksen edustajat luottamustoimissa
Kiinteistöliiton Järjestötoimikunta Kati Ylivirta, toimikausi 2022-2024
Kiinteistöliiton Veroasioiden toimikunta Juha Seppälä, toimikausi 2022-2024
Kiinteistöliiton Korjausrakentamistoimikunta Juha Seppälä, toimikausi 2022-2024
Kiinteistöliiton Asunto-osakeyhtiötoimikunta Juha Kauhanen,toimikausi 2022-2024
Kiinteistöliiton Digitaaliset palvelut -toimikunta Elli Köpman, toimikausi 2022-2024
Kiinteistöliiton Liittokokouksessa Lahdessa 2.4.2022 yhdistystä edustivat Juha Seppälä (etänä) ja Riitta Talviaho.
Kiinteistöliiton Hallituspäivillä Helsingissä 11-12.8.2022 yhdistystä edustivat Juha Kauhanen ja Juha Seppälä.
Jäsenten palvelut
Tärkeimpiä palveluja jäsenistölle ovat olleet puhelinneuvonta sekä koulutustilaisuudet. Kiinteistöliitto tarjoaa puhelimitse laki-, talous- ja vero, korjaus- ja teknistä neuvontaa sekä ajanvarauksella ja energianeuvontaa. Jäsenille on myös tarjolla Kiinteistötyönantajat ry:n työsuhdeneuvontaa. Kiinteistöliitto palveluihin kuuluu lisäksi kaikille avoin, maksullinen lakineuvonta. Näistä lakineuvonta on koko Suomen osalta suosituin.
Neuvontapalveluihin soitettiin Lapin jäsentaloyhtiöistä yhteensä 227 kertaa; lakineuvonta 189, talous- ja
veroneuvonta 7, korjaus- ja tekninen neuvonta yhteydenottoa 7 sekä muut 24. Suosituimpia puhelujen aiheita olivat korjaus- ja kunnossapitovastuu, yhtiökokous, yhtiöjärjestys, osakkaan muutostyöt vastikkeet ja maksut ja hallituksen toiminta.
Kaikki jäsenpalvelut ja -edut löytyvät osoitteesta https://lappi.kiinteistoliitto.fi sekä jäsenetuoppaasta. Etuja on markkinoitu jäsenille mm. jäsentiedotteissa sekä aktiivisesti Facebookissa.
Luentosalikoulutuksia järjestettiin 4, joista kaikkiin oli mahdollisuus osallistua myös etäyhteydellä. Lisäksi järjestettiin Sodankylässä ja Kemijärvellä kaikille avoin jätehuoltotilaisuus. Isännöintitoimistojen kiinteistösihteereille järjestettiin aamupalatilaisuus. Kokonaan etäyhteydellä järjestettiin 5 tilaisuutta; kolme kaikille avointa, yksi jäsenille tarkoitettu ja yksi isännöitsijöille tarkoitettu tilaisuus Koulutuksiin osallistui vuoden aikana yhteensä n. 400 osallistujaa. Kiinteistöliitto järjesti koulutuksia webinaareina koko vuoden n. joka toinen viikko ja välillä useamminkin.
6.4. järjestettiin kaikille avoin Taloyhtiön turvallisuuspäivä, jossa kävijöitä oli n. 90.
Puheenjohtaja-tilaisuuksia järjestettiin Rovaniemellä 5, joista yksi kokonaan etäyhteydellä. Kaikkiin oli mahdollista osallistua myös etäyhteydellä. Rovaniemen tilaisuuksiin osallistui 80 henkilöä. Kemijärvellä ja Sodankylässä ei tilaisuuksia järjestetty.
Lapin Taloyhtiöpäivä järjestettiin toisen kerran Rovaniemellä 10.10.2022 yhteistyössä Kiinteistömedian kanssa. Tapahtumaan osallistui n. 150 kävijää. Näytteilleasettajia tapahtumassa oli 20 kpl.
Mobiilijäsenkortti on käytössä 63 jäsenellä.
Viestintä
Sisäinen tiedotus
Jäsentiedote lähetettiin sähköpostitse jäsenistölle 12 kertaa vuoden aikana. Jäsentiedotteissa oli asiaa koulutuksista ja uusista oppaista sekä muista kiinteistöihin liittyvistä uutisista ja ajankohtaisista asioista.
Yhdistyksen järjestämistä tapahtumista, kuten koulutuksista, tiedotettiin myös nettisivujen https://lappi.kiintiestoliitto.fi tapahtumakalenterissa.
Suomen Kiinteistölehti toimitettiin kaikkien jäsentaloyhtiöiden hallitusten puheenjohtajille tai muille sovituille
yhteyshenkilöille. Lehden tilausten määrä yhdistyksen alueella oli noin 470 kpl.
Ulkoinen tiedottaminen
Yhdistys näkyi useita kertoja Lapin alueen lehdissä. Mediaosumia oli vuoden 2022 aikana 8.
Facebookissa yhdistyksen sivuilla on 237 seuraajaa ja 221 tykkääjää. Julkaiseminen Facebookissa on aktiivista; jokaisena arkipäivänä pyritään tekemään asiasisältö-, palvelu- tai tapahtumajulkaisu näkyvyyden parantamiseksi.
Markkinointi
Jäsenpalveluja on markkinoitu Lapissa olevien isännöitsijöiden kautta ja jakamalla esitteitä kiinnostuneille
taloyhtiöiden edustajille. Yhteistyökumppaneille on lähetetty Kannatusjäsen-esitettä ja -liittymislomaketta.
Jäsenpalveluja on markkinoitu aktiivisesti Facebookissa. Tarkoitus on ennen kaikkea nostaa yhdistyksen tunnettuutta.
Yhdistyksen talous
Tuloslaskelman loppusumma on ylijäämäinen 7.349,37 € ja taseen loppusumma 260.537,00 €.
Sulo Lähdesmäen muistorahasto
Sulo Lähdesmäen muistorahaston hoitokuntaa edustaa kiinteistöyhdistyksen hallitus. Hoitokunta on päättänyt tukea muistorahaston varoilla yhdistyksen toimialan oppilaitoksista valmistuvien opinnäytetöitä, jotka käsittelevät kiinteistöalaa tai muuta sellaista alaa, joka hyödyttää yhdistyksen jäsenistöä. Muistorahaston varat on sijoitettu rahastoon Op Euro-A. Kuluneen vuoden aikana ei jaettu stipendejä.
Kiinteistöliitto Lappi ry
Hallitus 12.3.2023
Juha Kauhanen Heikki Jänkälä Juha Seppälä
Riitta Talviaho Elli Köpman Tarja Räisänen
Kati Ylivirta