Taloyhtiöiden kustannukset nousseet edelleen tuntuvasti – Rovaniemi vertailussa sijalla 16
Julkaistu: 12.09.2024
Kiinteistöliiton Indeksitalo-selvityksen mukaan kuntakohtaiset kiinteistökustannukset ovat nousseet tänä vuonna edelleen voimakkaasti, ja nousua on ollut ollut kaikissa muissa mitatuissa kustannuserissä paitsi sähkön energiahinnassa. Kustannusnousu kuitenkin rauhoittui viimeiseen kahteen vuoteen verrattuna. Indeksitalo-selvityksessä oli vuonna 2024 edellisvuosien tapaan mukana 59 kaupunkia ja kuntaa, joissa vertailtavat kiinteistökustannukset nousivat 53 kunnassa. Kiinteistöliiton vertailu huomioi arvonlisäverokantojen muutokset syyskuusta 2024 alkaen.
Rovaniemellä Indeksitalo- kustannusten summa oli tänä vuonna 3,54 euroa neliöltä kuukaudessa. Vuoden 2023 vertailukustannukset olivat 3,42 euroa neliöltä. Vertailukustannukset nousivat 3,4 prosenttia edellisestä vuodesta. Kustannusten muutos ilman sähköenergiaa oli +5,2 prosenttia. Kiinteistöliiton Indeksitalo-vertailussa kustannukset nousivat keskimäärin 4,4 prosenttia vuodesta 2023. Nousu ilman sähköenergiaa oli 6,2 prosenttia (vuonna 2023: 7,1 prosenttia).
Indeksitalovertailun 59 kaupungissa kiinteistökustannukset vaihtelivat Kempeleen 2,77 eurosta neliöltä kuukaudessa Helsingin 4,33 euroon. Kaikkien 59 vertaillun kaupungin keskiarvo nousi edellisvuoden 3,23 eurosta 3,38 euroon neliötä kuukaudessa.
Rovaniemellä nousua tapahtui kaukolämmössä 10,3 prosenttia, jätehuollon vertailukustannuksissa 2,3 prosenttia ja rakennuksen kiinteistöverossa 2,1 prosenttia. Vesikustannukset nousivat 1,3 prosenttia. Tontin kiinteistövero pysyi viimevuotisella tasolla. Kiinteistösähkön vertailukustannus puolestaan laski 16,4 prosenttia (-26,5 prosenttia vuonna 2023).
”Neve Oy ilmoitti vuonna 2021, että tulevien vuosien vesihuoltoverkoston investointien kattamiseksi veden hintaa korotettaisiin kahdessa vaiheessa kuluvalla vuosikymmenellä. Ensimmäinen korotus (9,5%) kohdistui veden hintaan vuonna 2022 ja seuraava saman suuruinen korotus kohdistuisi hintaan vuosikymmenen puolivälissä. Voimakkaampaa kustannusten nousua on siis Rovaniemellä odotettavissa lähivuosinakin”, toteaa Kiinteistöliitto Lapin toiminnanjohtaja Kati Ylivirta.
Kiinteistökustannustoimikunta selvittää Rovaniemellä korkeiden kiinteistökustannusten syitä ja seurauksia
Kiinteistöliitto Lappi asetti vuoden 2022 joulukuussa Kiinteistökustannustoimikunnan selvittämään, miksi Rovaniemen kiinteistökustannukset ovat korkeat ja miksi Rovaniemi on jo useana vuonna sijoittunut Kiinteistöliiton Indeksitalo- selvityksen vertailukuntien kalleimpien joukkoon. Kiinteistökustannustoimikunnan jäseninä toimivat Juha Seppälä, Tarja Räisänen, Jukka Aula ja Antero Hyvärinen.
Rovaniemi on sijoittunut Kiinteistöliiton Indeksitalovertailussa vuodesta 2016 saakka kolmen kalleimman joukkoon, ollen vuosina 2019 – 2021 vertailun kallein. Vuonna 2022 Rovaniemen sijoitus oli kolmas. Vuoden 2023 Indeksitalo- vertailussa Rovaniemen sijoitus oli 17:s ja vuonna 2024 16:s.
Rovaniemi ei ole ollut vuoden 2016 jälkeen, kun nousu kolmen kalleimman joukkoon tapahtui, yhdenkään Indeksitalovertailun kiinteistökustannuserän kallein, mutta sijoittui aiemmin usean vertailukustannuksen osalta 10 kalleimman joukkoon. Edelleen vuonna 2024 Rovaniemi sijoittuu jätehuollon ja tontin kiinteistöveron osalta kymmenen kalleimman joukkoon ja rakennuksen kiinteistöveron sekä veden osalta viidentoista kalleimman joukkoon. Kaukolämmön osalta vielä vuonna 2020 Rovaniemen sijoitus vertailussa oli 11:s, vuonna 2023 se oli 43:s ja vuonna 2024 Rovaniemen kaukolämmön hinnankorotuksen seurauksena 37:s. Kiinteistösähkön osalta Rovaniemi sijoittuu vuonna 2024 vertailun edullisimpien joukkoon (sija 51).
Lisätiedot medialle:
Kati Ylivirta, toiminnanjohtaja
Kiinteistöliitto Lappi
0400- 965040
Kiinteistöliitto Lappi ry on kiinteistönomistajien edunvalvoja ja kiinteistöalan asiantuntijaorganisaatio, joka edustaa asunto-osakeyhtiöitä, kiinteistöosakeyhtiöitä ja vuokratalokiinteistöjä. Kiinteistöyhdistykseen kuuluu yli 460 jäsenyhtiötä Lapin (pl. Meri-Lappi) alueella. Kiinteistöyhdistys kuuluu valtakunnalliseen Suomen Kiinteistöliittoon.
Kiinteistöliitto on verrannut vuodesta 2001 syksyisin vakiomuotoisen tyyppitalon ns. Indeksitalon kiinteistöveroja ja muita kuntakohtaisesti määrittyviä kustannuksia maamme suurimmissa kaupungeissa käyttäen voimassa olleita maksuperusteita ja hintoja. Indeksitalo on 10 000 kuutiometrin asuinkerrostalo, joka sijaitsee kaupunkikeskustan ruutukaava-alueella omalla tontilla ja jossa on 40 asuntoa. Talon energian ja veden kulutukset ovat keskimääräisiä, samoin jäteastioiden määrät ja tyhjennysvälit.
Kiinteistösähkössä vertailukustannukset on laskettu vuodesta 2021 lähtien sähköenergian osalta kaikille kunnille vertailtujen sähkösopimusten keskiarvon mukaisesti, mutta siirtomaksut ovat paikallisen siirtoyhtiön mukaisia. Jätekustannuksiin lisättiin tänä vuonna lasi- ja metalliastiat, muut jätehuollon laskentaoletukset pidettiin edellisvuoden mukaisina. Mahdollisia astiavuokria/elinkaarimaksuja ei ole huomioitu laskennassa. Jätehuollon perusmaksut ovat huomioituina.
Nyt julkaistavan Indeksitalo 2024 -tietoaineiston on kerännyt KTI Kiinteistötieto Oy Kiinteistöliiton tilaamana ja koordinoimana. Mukana on kaikkiaan 59 kaupunkia ja kuntaa. Indeksitalon vertailukustannukset kattavat keskimäärin runsaat puolet kaikista kerrostaloyhtiön hoitokuluista. Vertailukaupungeissa asuu hieman runsaat neljä miljoonaa henkeä.
Vertailun ulkopuolelle jäävät markkinoilta ostettavat, kaikki yksityiset palvelut, kuten isännöinti ja kiinteistöpalvelut (vuonna 2023 kerrostaloyhtiöiden keskimääräiset hoitokulut olivat 5,52 e/m2/kk). Sähkösopimusten muutosten eritahtisuus tuo suurtakin eroa taloyhtiöstä toiseen. Indeksitalo-tiedot on kerätty elokuussa 2024, ja ne koskevat syyskuun tilannetta. Arvonlisäverokannan muutos syyskuusta 2024 alkaen on huomioitu laskelmissa.
Linkit