Rovaniemellä taloyhtiöiden kustannukset jopa hieman laskeneet
Julkaistu: 11.09.2025
Kiinteistöliiton Indeksitalo-selvityksen mukaan kuntakohtaiset kiinteistökustannukset ovat Rovaniemellä jopa hieman laskeneet vuoden 2024 vertailusta. Indeksitalo- kustannusten summa on tänä vuonna 3,53 euroa neliöltä kuukaudessa, kun vielä vuonna 2024 vertailukustannukset olivat 3,54 euroa neliöltä. Vertailukustannukset ovat Rovaniemellä laskeneet -0,1 prosenttia edellisestä vuodesta. Indeksitalo- selvityksen kuntakohtaiset kiinteistökustannukset ovat keskimäärin nousseet 3,4 prosenttia edellisvuodesta.
Sähkön vertailukustannus on laskenut Rovaniemellä vuonna 2025 -2,2 prosenttia. Kustannuksen lasku on sähköenergian halpenemisen ansiota. Sen sijaan siirtomaksut ovat pysyneet samalla tasolla vuodesta 2024. Rovaniemellä nousua vuodelle 2025 on tapahtunut ainoastaan rakennuksen kiinteistöverossa 0,5 prosenttia. Vertailukustannuksista tontin kiinteistövero, kaukolämpö, vesi ja jätevesi sekä jätehuolto ovat pysyneet viimevuotisella tasolla.
Rovaniemen sijoitus vertailussa kehittynyt positiiviseen suuntaan
Kiinteistöliitto on verrannut vuodesta 2001 syksyisin vakiomuotoisen tyyppitalon ns. Indeksitalon kiinteistöveroja ja muita kuntakohtaisesti määrittyviä kustannuksia maamme suurimmissa kaupungeissa. Rovaniemen sijoitus vertailussa on parantunut merkittävästi viime vuosina. Rovaniemi sijoittui vertailussa pitkään, vuodesta 2016 alkaen kolmen kalleimman kaupungin joukkoon, ollen vuosina 2019–2021 vertailun kallein. Vuonna 2022 Rovaniemen sijoitus oli kolmas. Vuoden 2023 Indeksitalo- selvityksessä Rovaniemen sijoitus oli 17:s ja vuonna 2024 16:s. Vuonna 2025 Rovaniemen sijoitus on 24:s.
Huolimatta Rovaniemen sijoituksen positiivisemmasta kehityssuunnasta vertailussa, sijoittuu Rovaniemi edelleen vuonna 2025 jätehuollon ja tontin kiinteistöveron osalta kymmenen kalleimman vertailukaupungin joukkoon. Sen sijaan kiinteistösähkön osalta Rovaniemi sijoittuu vertailun edullisimpien joukkoon.
Rovaniemi vertailun pohjoisista kaupungeista toiseksi kallein
Rovaniemi luovutti tänä vuonna paikkansa vertailun kalleimpana pohjoisen kaupunkina Kemille, jossa vertailukustannusten summa oli tänä vuonna 3,55 euroa neliöltä kuukaudessa. Kemin sijoittui tänä vuonna vertailussa yhden sijan Rovaniemeä korkeammalle, sijalle 23. Torniossa vertailukustannusten summa oli tänä vuonna 3,16 euroa neliöltä kuukaudessa, joka oikeutti vertailussa sijaan 52 ja Oulussa 3,13 euroa neliöltä kuukaudessa, joka oikeutti vertailussa sijaan 53.
Indeksitalo- selvityksen vertailukaupungeissa ja -kunnissa kuntakohtaiset kiinteistökustannukset vaihtelivat Järvenpään 4,35 eurosta neliöltä kuukaudessa Kokkolan 2,81 euroon. Kaikkien vertailun 59 kaupungin ja kunnan keskiarvo oli tänä vuonna 3,51 euroa/m2/kk, jossa nousua edellisvuodesta 12 senttiä neliöltä. Vertailun suurin kustannusnousu oli tänä vuonna Kemissä, noin 12 prosenttia, kun taas Rovaniemellä oli Helsingin, Nurmijärven, Seinäjoen, Jämsän ja Imatran ohella kunnallisten kustannusten kehityksessä lievästi miinusmerkkinen muutos.
Suurimmat kaupunkikohtaiset nousut vertailun kiinteistökustannuksissa vuodesta 2020 vuoteen 2025 ovat tapahtuneet Tuusulassa +53 prosenttia, Järvenpäässä +52 prosenttia sekä Heinolassa +47 prosenttia. Pienimmät kaupunkikohtaiset nousut vuodesta 2020 vuoteen 2025 ovat tapahtuneet puolestaan Salossa +5 prosenttia, Rovaniemellä +12 prosenttia ja Raisiossa +13 prosenttia.
Lisätiedot medialle:
Kati Ylivirta, toiminnanjohtaja
Kiinteistöliitto Lappi
0400- 965040
Kiinteistöliitto Lappi ry on kiinteistönomistajien edunvalvoja ja kiinteistöalan asiantuntijaorganisaatio, joka edustaa asunto-osakeyhtiöitä, kiinteistöosakeyhtiöitä ja vuokratalokiinteistöjä. Kiinteistöyhdistykseen kuuluu lähes 500 jäsenyhtiötä Lapin (pl. Meri-Lappi) alueella. Kiinteistöyhdistys kuuluu valtakunnalliseen Suomen Kiinteistöliittoon.
Kiinteistöliitto on verrannut vuodesta 2001 syksyisin vakiomuotoisen tyyppitalon ns. Indeksitalon kiinteistöveroja ja muita kuntakohtaisesti määrittyviä kustannuksia maamme suurimmissa kaupungeissa käyttäen voimassa olleita maksuperusteita ja hintoja. Indeksitalo on 10 000 kuutiometrin asuinkerrostalo, joka sijaitsee kaupunkikeskustan ruutukaava-alueella omalla tontilla ja jossa on 40 asuntoa. Talon energian ja veden kulutukset ovat keskimääräisiä, samoin jäteastioiden määrät ja tyhjennysvälit.
Kiinteistösähkössä vertailukustannukset on laskettu vuodesta 2021 lähtien sähköenergian osalta kaikille kunnille vertailtujen sähkösopimusten keskiarvon mukaisesti, mutta siirtomaksut ovat paikallisen siirtoyhtiön mukaisia. Jätekustannuksissa on huomioitu kaikki jätelain mukaiset lajitteluvelvoitteet (lasi-, kartonki- ja muovipakkaukset sekä metalli, bio- ja sekajäte). Mahdollisia astiavuokria ei ole huomioitu laskennassa, mutta pakolliset elinkaarimaksut ja astiapalvelut ovat. Jätehuollon perusmaksut ovat myös huomioituina.
Nyt julkaistavan Indeksitalo 2025 -tietoaineiston on kerännyt KTI Kiinteistötieto Oy Kiinteistöliiton tilaamana ja koordinoimana. Mukana on kaikkiaan 59 kaupunkia ja kuntaa. Indeksitalon vertailukustannukset kattavat keskimäärin runsaat puolet kaikista kerrostaloyhtiön hoitokuluista. Vertailukaupungeissa asuu hieman runsaat neljä miljoonaa henkeä.
Vertailun ulkopuolelle jäävät markkinoilta ostettavat, kaikki yksityiset palvelut, kuten isännöinti ja kiinteistöpalvelut (vuonna 2024 kerrostaloyhtiöiden keskimääräiset hoitokulut olivat 5,79 e/m2/kk). Indeksitalo-tiedot on kerätty elokuussa 2025, ja ne koskevat syyskuun tilannetta.
Arvonlisäverokannan muutos syyskuusta 2024 alkaen on huomioitu laskelmissa jo vuodesta 2024 alkaen.
Linkit
_________________________________________________________
Kiinteistöliiton kuntakohtaiset vertailuraportit löytyvät täältä: https://www.kiinteistoliitto.fi/palvelut/tutkimus/saannolliset/indeksitalonraportit/