Kiinteistöliiton Indeksitalo 2026: Rovaniemellä kiinteistökustannukset nousivat eniten
Julkaistu: 09.09.2026
Kiinteistöliiton Indeksitalo-selvityksen mukaan kuntakohtaiset kiinteistökustannukset ovat vuodesta 2025 nousseet kaikista vertailukunnista eniten Rovaniemellä – peräti 6,5 prosenttia. Indeksitalo- kustannusten summa on Rovaniemellä tänä vuonna 3,77 euroa neliöltä kuukaudessa. Vuonna 2025 vertailukustannukset olivat 3,53 euroa neliöltä.
Suurin kaukolämmön vertailukustannuksen nousu osui Rovaniemelle, jossa muutos vuoden takaiseen on 9,4 prosenttia. Lähes yhtä paljon, 9 prosenttia vuoden takaisesta, on Rovaniemellä noussut vesikustannus. Sähkön vertailukustannus on noussut 3,1 prosenttia. Nousu selittyy sähköenergian kallistumisella. Nousua on tapahtunut myös rakennuksen kiinteistöverossa 0,2 prosenttia. Rakennuksen kiinteistöveron verotusarvoihin tuli valtiovarainministeriön asetuksen perusteella lisäystä 0,2 prosenttia kesäkuun 2025 Rakennuskustannusindeksin vuosimuutoksen perusteella.
Vertailukustannuksista tontin kiinteistövero on pysynyt Rovaniemellä viimevuotisella tasolla. Sen sijaan jätekustannus on Rovaniemellä laskenut -1,5 prosenttia vuoden takaisesta. Kustannuksen lasku selittyy sekajätteen vertailukustannuksen laskulla. Perusmaksuun tai bio- ja pakkausjätteen vertailukustannukseen ei ole tullut muutosta.
Rovaniemen sijoitus vertailussa vaihdellut kalleimmasta lähelle keskitasoa
Kiinteistöliitto on verrannut vuodesta 2001 syksyisin vakiomuotoisen tyyppitalon ns. Indeksitalon kiinteistöveroja ja muita kuntakohtaisesti määrittyviä kustannuksia maamme suurimmissa kaupungeissa.
”Rovaniemen sijoitus vertailussa parantui aiempina vuosina, mutta tänä vuonna sijoitus on jälleen kivunnut kohti kalleimpia kaupunkeja. Kaukolämmön ja veden hinnan nousu vaikutti asiaan merkittävästi”, summaa Kiinteistöliitto Lapin toiminnanjohtaja Kati Ylivirta.
Rovaniemi sijoittui vertailussa pitkään, vuosina 2016-2022, kolmen kalleimman kaupungin joukkoon, ollen vuosina 2019–2021 vertailun kallein. Vuonna 2022 Rovaniemen sijoitus oli kolmas. Vuoden 2023 Indeksitalo- selvityksessä Rovaniemen sijoitus oli 17:s, vuonna 2024 16:s ja vuonna 2025 24:s. Tänä vuonna Rovaniemi nousi vertailussa takaisin sijalle 16.
Rovaniemi sijoittuu vertailussa vuonna 2026 kiinteistöveron osalta kymmenen kalleimman ja veden sekä jätehuollon osalta 15 kalleimman vertailukaupungin joukkoon. Sen sijaan kiinteistösähkön osalta Rovaniemi sijoittuu vertailun edullisimpien joukkoon.
Rovaniemi vertailun pohjoisista kaupungeista kallein
Pohjoisemmista kaupungeista vertailussa on Rovaniemen lisäksi mukana Kemi, Tornio ja Oulu. Rovaniemi lunasti tänä vuonna Kemiltä paikan vertailun kalleimpana pohjoisen kaupunkina. Kemissä vertailukustannusten summa oli tänä vuonna 3,64 euroa neliöltä kuukaudessa, Torniossa 3,23 euroa neliöltä kuukaudessa ja Oulussa 3,17 euroa neliöltä kuukaudessa.
Rovaniemellä kuntakohtaisiin kiinteistökuluihin menee 90-neliöisessä perheasunnossa vajaa 4 100 euroa vuodessa, kun taas Oulussa riittää reilut 3 400 euroa. Kemissä samankokoisen asunnon kuntakohtaiset kiinteistökulut vievät reilun 3 900 euroa ja Torniossa vajaat 3 500 euroa vuodessa.
Keskimäärin kiinteistökustannusten nousuvauhti hidastunut edellisvuosista
Kiinteistöliiton vertailussa kustannukset ovat nousseet keskimäärin kaksi prosenttia edellisvuodesta (vuonna 2025: +3,4 %). Indeksitalon vesikustannus nousi keskimäärin 4,2 prosenttia, kiinteistösähkön 3,3 prosenttia, ja kaukolämmön kustannus nousi 1,2 prosenttia. Jätehuollon kustannus 1,1 prosenttia, rakennuksen kiinteistövero 0,9 prosenttia, ja tontin kiinteistövero 0,2 prosenttia.
Kaikkien vertailukuntien korkeimmat kuntakohtaiset kiinteistökustannukset ovat tänä vuonna Helsingissä, jossa vertailukustannukset ovat tasolla 4,30 euroa neliöltä kuukaudessa. Kaikkien 59 vertaillun kaupungin keskiarvo on tänä vuonna 3,57 euroa/m2/kk, jossa nousua edellisvuodesta seitsemän senttiä neliöltä. Kaikkein edullisin on tänä vuonna Kokkola, lukemalla 2,88. Helsingissä, kuntakohtaisiin kiinteistökuluihin menee 90-neliöisessä perheasunnossa reilut 4 600 euroa vuodessa, kun taas Kokkolassa riittää reilut 3 100 euroa.
Lisätiedot medialle:
Kati Ylivirta, toiminnanjohtaja
Kiinteistöliitto Lappi
0400- 965040
Kiinteistöliitto on verrannut vuodesta 2001 syksyisin vakiomuotoisen tyyppitalon ns. Indeksitalon kiinteistöveroja ja muita kuntakohtaisesti määrittyviä kustannuksia maamme suurimmissa kaupungeissa käyttäen voimassa olleita maksuperusteita ja hintoja. Indeksitalo on 10 000 kuutiometrin asuinkerrostalo, joka sijaitsee kaupunkikeskustan ruutukaava-alueella omalla tontilla ja jossa on 40 asuntoa. Talon energian ja veden kulutukset ovat keskimääräisiä, samoin jäteastioiden määrät ja tyhjennysvälit.
Kiinteistösähkössä vertailukustannukset on laskettu vuodesta 2021 lähtien sähköenergian osalta kaikille kunnille vertailtujen sähkösopimusten keskiarvon mukaisesti, mutta siirtomaksut ovat paikallisen siirtoyhtiön mukaisia. Jätekustannuksissa on huomioitu kaikki jätelain mukaiset lajitteluvelvoitteet (lasi-, kartonki- ja muovipakkaukset sekä metalli, bio- ja sekajäte). Mahdollisia astiavuokria ei ole huomioitu laskennassa, mutta pakolliset elinkaarimaksut ja astiapalvelut ovat. Jätehuollon perusmaksut ovat myös huomioituina.
Nyt julkaistavan Indeksitalo 2026 -tietoaineiston on kerännyt KTI Kiinteistötieto Oy Kiinteistöliiton tilaamana ja koordinoimana. Vertailuhavainnot ovat syyskuun tilanteen mukaisia. Mukana on kaikkiaan 59 kaupunkia ja kuntaa. Indeksitalon vertailukustannukset kattavat keskimäärin runsaat puolet kaikista kerrostaloyhtiön hoitokuluista. Vertailukaupungeissa asuu hieman runsaat neljä miljoonaa henkeä.
Vertailun ulkopuolelle jäävät markkinoilta ostettavat, kaikki yksityiset palvelut, kuten isännöinti ja kiinteistöpalvelut (vuonna 2025 kerrostaloyhtiöiden keskimääräiset hoitokulut olivat 6,17 e/m2/kk). Indeksitalo-tiedot on kerätty elokuussa 2026, ja ne koskevat syyskuun tilannetta.
_________________________________________________________
Kiinteistöliiton kuntakohtaiset vertailuraportit löytyvät täältä: